Від 25 жовтня на Житомирщині почали проводити аукціони зі здачі в суборенду земель, які перебувають у користуванні різних державних підприємств. Суспільне дізнавалося хто, як і за скільки може взяти землю в суборенду.
У коментарі журналістам Наталія Остапчук розповіла, що на перших торгах в Житомирській області за виставлену на торги землю отримали 4 мільйони 662 тисячі 504 гривні проти стартової вартості у 384 тисячі 815 гривень.
Аукціони проводять в рамках державного проєкту "Земельний банк", ініційованого Фондом державного майна України. Проєкт має на меті вивести з тіні та впровадити ефективне використання державних земель, а також підтримати агровиробників у воєнний час.
Проєкт дає аграріям можливість отримати доступ до сотень тисяч гектарів державних земель на прозорих та конкурентних засадах через онлайн-аукціони на електронному майданчику "Прозорро.Продажі". Стартова вартість оренди складатиме 12% від нормативно-грошової оцінки землі, а договори оренди укладатимуться на 14 років для однорічних насаджень і на 25 років — для багаторічних.
Реалізувати його почали з весни 2023 року, фактичні торги стартували в жовтні 2024 року.
В чому суть проєкту
Мета проєкту "Земельний банк" — вивести з тіні по всій Україні 800 тисяч гектарів сільгоспугідь, які належать держпідприємствам і є збитковими для держави або задіяні в різного роду схемах.
"Це не одним пулом. Зараз перший пул – 1900 ділянок в 20 областях України. Моніторимо другий пул, а буде ще третій і четвертий. Це досить тривала робота. Нормативно-грошову оцінку земель проводить Держгеокадастр. Процедура така: спочатку йде вилучення земель у державних підприємств, після чого їх передають державному оператору "Земельний банк", який, у свою чергу, виставляє ці ділянки на торги на майданчику "Прозоро продажі", аби аграрії мали змогу взяти їх у суборенду. Аграрії подають заявки, переможцем стає найвища ставка, за умови, звісно, що дотримані усі виставлені до заявника умови. У подальшому отримані від аграріїв надходження за суборенду земель йдуть в "Земельний банк" і далі розподіляються наступним чином: 90% йде на державний рівень і 10% — на місцеві громади. Важливо, що земля надається аграріям у суборенду на тривалий строк — від 14 до 25 років", — говорить Наталія Остапчук.
Усі угіддя будуть зосереджені саме в "Земельному банку", продавати їх розпорядник не матиме права.
Земельні торги на Житомирщині
Загалом, по Україні земельні торги почали проводити з 1 жовтня 2024 року. На Житомирщині перші аукціони відбулися 25 жовтня. За перші чотири ділянки, виставлені в регіоні на торги, "Земельний банк" вторгував 4 мільйони 662 тисячі 504 гривні, тоді як стартова ціна цих ділянок складала 384 тисячі 815 гривень.
"На торги виставляли 4 ділянки в Коростенській громаді загальною площею 269 гектарів. Найменша ділянка була площею 10 гектарів, найбільша — 96. Стартова вартість цих 4 ділянок складала 384 тисячі 815 гривень — формувалася вона від нормативно-грошової оцінки. В результаті торгів вартість сумарно зросла до 4 мільйонів 662 тисяч 504 гривень. Була ділянка площею у 85 гектарів, вартість якої в результаті торгів зросла у 15 разів. Ще треба врахувати, що вторговані 4 мільйони 600 тисяч це сума без ПДВ. ПДВ це ще плюс 20% і це і є очікуваний економічний ефект. Загалом, на торгах ми мали 38 пропозицій від учасників в різних цінових ставках. Ми не можемо сказати, скільки було унікальних учасників, бо одні й ті самі учасники можуть подавати заявки одразу на кілька ділянок. Але всього пропозицій було 38", — розповіла Наталія Остапчук.
Окрім Коростенської громади, на торги виставили і ділянку в Андрушівській громаді. З актуальним переліком ділянок можна ознайомитися тут.
Середня вартість гектару землі на торгах
Середній показник кількості учасників на Житомирщині складає 9-10 заявників.
"Це гарний середній показник, завдяки якому і відбулося зростання ціни. При тому що середня вартість гектару землі на Житомирщині досить адекватна — 17 тисяч 332 гривні. Саме така середня ставка сформувалася на Житомирщині в результаті цих чотирьох торгів — ця ставка є досить доступною для місцевих аграріїв. Взагалі є й більші показники по областях. Якщо порівняти, то на Вінниччині середня вартість гектару по факту торгів складала 40 тисяч гривень. Звісно, держава зацікавлена в більших сумах але зацікавлена також і в адекватності пропозиції. Бо, коли пропозиції захмарні, типу 50 тисяч за гектар, то це вже більше виглядає, як спроба зірвати торги. Так не повинно бути, ми з цим боремося, тому ми теж адекватно оцінюємо заявлені суми. Загалом важливі показники, які ми завжди намагаємося забезпечити, показати, як зростає вартість ділянки, середня вартість одного гектару", — говорить Наталія Остапчук.
Де аграріям знайти інформацію про земельні аукціони
"Найдоступніша інформація є на нашому сайті "Земельний банк", де є інтерактивна карта земельного банку. Там в зручному режимі можна обрати область і подивитися статус, виставлені ділянки, їхнє місцерозташування та інші характеристики. Також ми зробили там поділ на кластери. Кластери складаються з кількох ділянок, розташованих близько одна до одної — суборендарі мають змогу проаналізувати можливості взяти в оренду суміжні ділянки. Графіку виставляння ділянок на аукціони, як такого, немає. Все відбувається по ходу — оголошуються торги і ділянки з'являються на майданчику "Прозоро продажі". Тоді заявники мають один місяць на подачу усіх необхідних документів", — розповіла Наталія Остапчук.
Загалом, в Житомирській області до кінця року на аукціонах мають віддати в суборенду 99 ділянок загальною площею 3362 гектари. На сьогодні на Житомирщині вже виставлено на аукціони 30 земельних ділянок загальною площею 1479,7 гектара. Більшість з них розташовані у Коростенській міській територіальній громаді. Цільове призначення всіх ділянок — для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Найбільша ділянка в Житомирській області має площу 155 гектарів, її стартова ціна становить 225 тисяч гривень, аукціон відбудеться 12 листопада. Найменша — всього 2,39 гектари зі стартовою ціною 2903 гривень, дата аукціону — 15 листопада.
З переліком усіх земельних ділянок, інформацією про них, а також про дати аукціонів можна ознайомитися у відповідному розділі у системі "Прозорро.Продажі".